记者 张品秋
最新房贷利率下限出炉 5年期以上利率未作调整
居民房贷合同或一年一调整
昨天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR)，这也意味着最新房贷利率下限锁定。从10月8日起，商业银行将据此敲定各自的房贷利率水平。
新公布的1年期LPR为4.20%，比上期4.25%略有下降，5年期以上LPR为4.85%，与上期持平。按照央行新规，自2019年10月8日起，商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。国庆节后全国范围内新发放的5年期以上商贷的利率，首套房不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。
对准备申请房贷的居民来说，这只是房贷利率的下限，最终利率水平还是以和银行约定的利率为准。根据央行8月25日发布的个人住房贷款新政，未来新增房贷将参考LPR进行加点定价，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。如果已购买房屋，但未完成贷款审批手续，10月8日以后将按新政执行。
记者昨天咨询北京地区多家银行的个贷经理获悉，新的房贷政策正在制定中，各银行具体的方案要等10月8日之后才会知道。“暂未收到总部下发的房贷利率新政执行细则，但预计与当前执行的方案，即首套房房贷按基准上浮10%不会相差太多。”一位个贷经理透露，目前只要房贷申请人的个人征信情况基本良好，北京地区大部分申请人可以拿到首套房5.39%、二套房5.88%的商贷利率。这一利率水平高于央行目前公布的房贷利率最低线，央行公布的利率下限与商业银行最后给到购房人的贷款利率并不一致。
其实，市民不用对某一次的LPR调整太过关心。LPR不是一成不变的，每月20日央行都会公布最新的LPR利率。也就是说，房贷利率的“锚”，每个月都会变动一次。第一次公布日期是8月20日，昨天是第二次公布。根据央行在个人住房贷款新政中的政策，房贷可以“按年协商”。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为一年。
“之前我们的合同规定，每次央行降息之后，次年1月1日调整房贷利率。央行四年没降息了，所以合同也四年没变。以后可能一年一调整，如果贷款25年，可能每年都会变动。”某国有大型银行的个贷经理告诉记者。
中原地产首席分析师张大伟指出，这次5年期LPR没有降低，1年期出现了轻微下调。“这说明LPR降低的主要目的是引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市。因为一般5年以上贷款大部分是房贷。”在LPR政策出台之初，央行就针对楼市制定了专门的政策，即要求首套房不得低于相应期限LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。而从后续来看，1年期、5年期LPR都有继续降低的趋势。
