为了规范房地产开发经营行为，促进房地产业健康发展，根据《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》的精神，我市房地产开发项目的商品房预售标准适当提高了，具体预售商品房应当符合下列条件：

（一）已支付全部国有建设用地使用权出让金；

（二）国有建设用地使用权已依法登记并取得权属证书；

（三）取得商品房的建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）商品房地上建筑为十层以下的，已完成建筑主体结构的施工；十一层以上的，已完成建筑主体结构施工的二分之一以上（且不低于十层）；一百米以上的（超高层），已完成建筑主体结构施工的三分之一以上（且不低于五十米）；

（五）已确定商品房的竣工交付日期，并确定配套基础设施和公共设施建设计划；

（六）法律、法规规定的其他条件。

此次调整最明显的就是第四款内容，按照“法不溯及既往”的原则，商品房预售标准未“一刀切”的做法。本《若干规定》施行前，即2015年10月1日已签订国有建设用地使用权出让合同的房地产开发项目，预售标准仍按原《若干规定》执行，即“多层建筑已完成主体结构二分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程”。新的《若干规定》施行后，即2015年10月1日后签订国有建设用地使用权出让合同的房地产开发项目，预售标准应按新的《若干规定》执行。我市目前的情况不多，但从今年起，有部分项目的预售条件会收到影响。

（通讯员 王勤）